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マンション完成後に異例の確認取り消し判決
大阪府狭山市内に完成していた分譲マンションを巡る裁判で大阪地裁は9月9日、民間の確認検査機関の関西住宅品質保証(大阪市)による建築確認の取り消しを命じる判決を下した。既に完成したマンションの建築確認を取り消す判決は、極めて異例だ。

 このマンションはRC造で地上11階建て。木造平屋建ての住宅と地上2階建ての住宅を取り壊した敷地に、さくら不動産と日本エスコン(いずれも大阪市)が建設したものだ。敷地の西側と北側は急斜面となっており、北側斜面にRC造の機械式立体駐車場、西側に駐輪場や高圧受電設備を設置していた。

 原告である敷地周辺の住民は、「高低差が約20mの斜面を含む敷地にマンションを建設することは、土地の形質の変更に該当し、都市計画法上の開発行為に当たる。本来必要な開発許可を事業主が得ていなかったにもかかわらず、関西住宅品質保証がマンションの建築確認を下ろしていたことは違法だ」と主張。2008年1月15日、建築確認の取り消しを求めて提訴していた。

 これに対して、被告である関西住宅品質保証は、「既存宅地でのマンション建築計画であり、土地の物理的状況の区分を変更しないので、開発行為に該当しない。そもそも建築確認は、計画が建築基準関係規定に適合するかをチェックする行為であり、開発許可の要否を確かめる必要はない。従って、この建築確認に違法性はない」と反論していた。

 大阪地裁は、北側斜面に設置された駐車場に着目。上部を覆う可動式のパレット(床板)は屋根に類するものであり、RC造の床と壁もあるので、この駐車場は建築物だと判断した。その上で、「建築物である駐車場設置のために北側斜面を掘削し、基礎を築くなどしたことは土地の形質などの変更であり、開発行為に該当する。開発許可が不要であることを前提に関西住宅品質保証が下した建築確認は違法であり、取り消すべきだ」と判断した。

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http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/column/20090914/535368/?ST=daigaku

社名平均年間給与(円)平均年齢(歳)平均勤続年数(年)従業員数(人)
三菱地所11,391,60040.416.6759
三井不動産10,969,00041.311.91,154
東急不動産10,913,61942.117.3587
東京建物10,439,85839.39.8

448

社名平均年間給与(円)平均年齢(歳)平均勤続年数(年)従業員数(人)
大東建託 8,910,57040.85.59,109
コスモスイニシア8,887,49137.111.2632
NTT都市開発8,496,37242.314.9400
有楽土地7,649,18941.815.7306
イオンモール 7,279,37538.56.7549
大京7,161,01537.88.81,629
住友不動産販売6,570,84134.67.92,975
東京建物不動産販売 6,526,45138.07.3510
住友不動産6,469,41441.15.93,609
イチケン6,372,01240.613.5517
東急リバブル6,355,78235.48.62,428
藤和不動産6,327,23336.310.6684
レオパレス216,069,51233.74.19,017
東建コーポレーション 5,987,00037.83.65,537
アトリウム5,922,00037.23.3420
パーク245,717,00033.34.7457
日神不動産5,047,49031.76.5259
リゾートトラスト 4,745,89232.25.83,887
エイブル4,063,71634.03.93,294

<<建設>>

社名平均年間給与(円)平均年齢(歳)平均勤続年数(年)従業員数(人)
長谷工コーポレーション8,393,146 41.5 17.6 2,089
五洋建設7,508,087 43.6 20.0 2,731
戸田建設7,329,466 45.8 19.3 4,116
前田建設工業7,213,660 41.5 16.8 2,739
西松建設7,192,000 43.0 18.0 3,426
東急建設7,138,940 45.1 20.9 2,434
大和小田急建設7,123,637 42.6 18.5 800
北野建設7,113,982 43.1 19.1 562
奥村組7,112,727 44.1 20.4 1,974
フジタ7,110,732 44.4 20.1 2,238
東鉄工業7,108,118 45.8 11.2 1,523

金魚も復活!
今年の金魚は暑さのせいと水替えを時々さぼったせい・・・か、真夏に2匹!先日4匹と・・・死んじゃった。うるうる

水替え・・・掃除・・・を、長男と長女と「せっせ!!」とした結果、何匹か危うかったけど、元気になりました。

この金魚・・・・。カエル
なんと
  長男が3歳の時、長女が2歳の時から、保育所の「夕涼み会」で、毎年2匹ずつ貰った金魚
  それと、この金魚が産卵し孵化したものです。
  今や、10匹くらいになっちゃいました。。。

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水ぼうそうも治って・・・さぁ!?!?
水ぼうそうも落ち着き、今日からまた・・・「保育所へいくぞぉ!」

いくぞぉ!って感じではないなぁ・・・。照れ笑い

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OBCさん・・・10.16 奉行i体感フェアin高松・・・。
高松で開催!

OBCさんの奉行i体感フェア

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